Le nombre de résidences seniors a doublé en huit ans en France

Le nombre de résidences seniors, destinées aux personnes âgées autonomes est passé de 432 en 2013 à 922 fin mars 2021, selon le conseil en immobilier d’entreprise CBRE, qui estime que l’offre devra s’étoffer pour faire face au choc démographique. Les personnes âgées de 75 ans représenteront 10,8 % de la population en 2025 et 16,4 % en 2050.  Il va falloir loger dans les prochaines années de plus en plus de baby-boomers devenus des papy-boomers, note Sébastien Lorrain, directeur résidentiel de CBRE. Ces résidences seniors feront partie de la palette de solutions : le traitement du grand âge ne peut pas être que médical ; ces résidences seniors proposent des logements adaptés et du service, de la restauration jusqu’à la piscine ou la salle de cinéma pour les plus luxueuses d’entre elles, en passant par l’intervention d’auxiliaires de vie, pour l’aide à la toilette par exemple. Le marché des résidences seniors est dominé par Aegide-Domitys (détenu à 67 % par AG2R La Mondiale), avec 15 000 logements (20 % de parts de marché). Suivent les groupes Réside études (Les Girandières, Victoria Palazzo), Acapace (Les Jardins d’Arcadie), Sopregim (Les Hespérides) et GDP Vendôme (Villa Sully). Le réseau Les Essentielles a été racheté par Korian. Les promoteurs immobiliers s’intéressent à ce marché, souligne Éric Lapierre, directeur général de Vinci Immobilier Résidences Gérées. La plupart des nouveaux venus se sont alliés à des exploitants experts des services à la personne. Il faut du capital, de l’expertise, et un bon emplacement. Il ne suffit pas de construire des résidences seniors, il faut ensuite pouvoir les gérer pendant 20 ans et plus. Poste Immo, filiale de La Poste, a commencé à reconvertir des anciens hôtels de poste en résidences senior. Un autre défi consiste à rendre ces résidences, qui ne sont pas à la portée de toutes les bourses de retraités, abordables pour un plus grand nombre. Frédéric Walther, directeur général d’Aegide-Domitys, estime entre 1 800 et 2 000 euros/mois le prix moyen actuel pour un logement en résidence seniors (loyer plus services). Il souhaite travailler avec des bailleurs sociaux pour permettre à des retraités plus modestes de s’installer dans ses résidences.

Les Echos, 28 juillet 2021.