Anticiper financièrement la perte d’autonomie : le viager

La vente en viager est un contrat de vente immobilière par lequel l’acheteur, outre un versement initial librement choisi entre les parties (le « bouquet »), versera au vendeur une rente durant toute la vie de ce dernier. La rente est calculée en fonction du solde entre le bouquet et le prix de vente, et en fonction de l’espérance de vie du vendeur. Le vendeur a la possibilité de rester dans les lieux aussi longtemps qu’il le souhaite. Une autre solution est le prêt viager hypothécaire. En contrepartie de la prise d’une hypothèque sur un bien immobilier (résidence principale, secondaire ou locative), la banque prête à son propriétaire une somme d’argent pouvant aller jusqu’à 75 % de la valeur estimée du logement sous forme de capital ou de revenus périodiques. Au décès de l’emprunteur, l’établissement bancaire peut alors vendre le bien pour récupérer le montant prêté majoré d’intérêts. Néanmoins, les héritiers ont la possibilité, s’ils le veulent, de le conserver en remboursant eux-mêmes la banque. De son vivant, le propriétaire du logement peut aussi mettre fin au contrat de prêt quand il le veut en procédant à des remboursements anticipés.

https://www.lesechos.fr/2018/09/50-70-ans-les-placements-pour-faire-face-a-une-longevite-croissante-998450, 27 septembre 2018.